654 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 100,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495087416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
96020495087416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 333 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 351 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 484 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 195 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 543 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 320 531 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 363 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 601 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 171 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 579 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 174 $ Poids 76 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 374 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 297 159 $ Poids 76 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 613 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 187 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 122 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 307 744 $ Poids 74 % |
| 10 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 291 595 $ Poids 74 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 617 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 200 483 $ Poids 74 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 478 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 275 781 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.