836 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 163 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495087478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
96020495087478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 322 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 355 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 547 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 324 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 581 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 230 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 349 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 300 702 $ Poids 76 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 478 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 198 065 $ Poids 76 % |
| 6 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 743 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 367 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 590 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 173 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 295 133 $ Poids 73 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 600 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 780 $ Poids 73 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 606 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 202 935 $ Poids 72 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 461 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 279 193 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.