648 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 132,1 m² · constr. 1992 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495087626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
96020495087626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 419 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 281 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 421 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 242 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 438 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 346 $ Poids 78 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 440 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 269 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 276 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 527 120 $ Poids 71 % |
| 6 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 815 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 600 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 598 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 622 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 546 $ Poids 59 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 890 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 226 $ Poids 58 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 460 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 609 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 085 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.