633 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 115,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495087920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
96020495087920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 358 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 201 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 357 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 233 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 377 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 139 064 $ Poids 92 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 379 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 224 362 $ Poids 91 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 302 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 373 876 $ Poids 85 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 598 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 340 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 638 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 242 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 641 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 137 841 $ Poids 78 % |
| 9 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 263 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 386 $ Poids 73 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 859 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −14 069 $ | 347 432 $ Poids 70 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 547 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 211 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 399 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 200 340 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.