888 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495088208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
96020495088208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 347 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 371 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 529 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 339 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 553 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 241 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 313 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 421 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 206 442 $ Poids 74 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 232 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 307 785 $ Poids 73 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 515 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 181 518 $ Poids 72 % |
| 9 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 518 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 020 $ Poids 72 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 291 392 $ Poids 72 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 529 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 211 518 $ Poids 70 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 498 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 137 517 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.