649 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 220,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495088393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
96020495088393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 508 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 381 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 398 370 $ Poids 58 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 483 553 $ Poids 52 % |
| 4 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 236 $ Poids 27 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 055 $ Poids 24 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 455 659 $ Poids 23 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 847 $ Poids 23 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 767 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 463 719 $ Poids 22 % |
| 9 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 429 489 $ Poids 12 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 299 839 $ Poids 11 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 472 674 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.