854 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 133 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495088430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
96020495088430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 323 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 362 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 544 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 330 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 576 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 235 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 76 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 317 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 326 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 306 634 $ Poids 74 % |
| 6 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 548 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 134 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 470 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 195 658 $ Poids 72 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 468 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 227 353 $ Poids 72 % |
| 9 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 486 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 135 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 487 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 218 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 301 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 375 762 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.