652 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 91,2 m² · constr. 1961 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 130 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495089165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
96020495089165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 403 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 192 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 475 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 168 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 469 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 184 318 $ Poids 89 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 486 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 197 246 $ Poids 87 % |
| 5 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 437 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +3 608 $ | 199 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 677 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 312 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 155 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 271 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 238 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −11 608 $ | 292 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 870 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 357 738 $ Poids 67 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 185 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 435 $ Poids 67 % |
| 12 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 978 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −22 091 $ | 259 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.