641 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 86,2 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 156 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495089371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
96020495089371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 430 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 188 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 165 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 512 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 527 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 193 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 639 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 306 045 $ Poids 70 % |
| 6 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 59 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 324 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 473 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 195 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 287 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −10 157 $ | 286 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 824 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 350 155 $ Poids 57 % |
| 10 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 253 747 $ Poids 57 % |
| 11 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 624 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 255 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 197 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 281 838 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.