949 Rue HONORAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 145,1 m² · constr. 1964 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495089376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
96020495089376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 606 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 552 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 144 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 699 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 84 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 331 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 180 $ Poids 52 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 610 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 277 704 $ Poids 51 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 614 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 239 001 $ Poids 50 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 617 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 165 103 $ Poids 50 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 617 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 265 821 $ Poids 50 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 696 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 524 $ Poids 46 % |
| 10 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 735 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 247 492 $ Poids 38 % |
| 11 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 322 360 $ Poids 38 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 658 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 235 897 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.