627-629 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 123,7 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 167 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495089561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
96020495089561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 562 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 254 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 566 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 219 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 569 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 151 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 570 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 243 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 522 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 149 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 296 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 738 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 593 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 263 587 $ Poids 69 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 572 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 370 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 318 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 405 868 $ Poids 68 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 691 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 228 444 $ Poids 64 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 611 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 217 134 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.