960 Rue HONORAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 133,5 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495089729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
96020495089729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 628 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 264 621 $ Poids 70 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 629 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 157 323 $ Poids 69 % |
| 3 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 629 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 253 436 $ Poids 69 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 633 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 227 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 318 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 661 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 539 $ Poids 66 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 522 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 154 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 645 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 045 $ Poids 62 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 686 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 81 165 $ Poids 60 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 587 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 138 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 731 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 236 707 $ Poids 53 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 682 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 243 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.