613 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 120,3 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 183 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495089752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
96020495089752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 559 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 249 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 148 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 215 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 563 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 239 501 $ Poids 86 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 539 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 442 $ Poids 80 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 279 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 625 $ Poids 77 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 300 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 398 320 $ Poids 76 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 612 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 258 712 $ Poids 74 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 592 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 363 356 $ Poids 74 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 679 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 224 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 610 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 213 320 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.