610 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 104,3 m² · constr. 1963 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495089766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
96020495089766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 315 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 373 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 604 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 340 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 620 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 242 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 166 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 786 $ Poids 79 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 144 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 309 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 463 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 207 258 $ Poids 73 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 530 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 182 254 $ Poids 72 % |
| 9 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 357 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 292 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 521 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 198 823 $ Poids 72 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 541 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 212 355 $ Poids 70 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 827 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 386 035 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.