672 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495092076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
96020495092076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 499 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 340 523 $ Poids 83 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 629 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 365 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 597 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 979 $ Poids 77 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 178 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 199 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 785 $ Poids 74 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 801 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 334 024 $ Poids 73 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 280 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 290 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 456 $ Poids 72 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 862 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 237 804 $ Poids 70 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 246 607 $ Poids 69 % |
| 11 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 346 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 318 635 $ Poids 66 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 210 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.