679 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 100,5 m² · constr. 1958 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 182 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495092120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
96020495092120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 609 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 369 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 682 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 357 643 $ Poids 76 % |
| 3 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 465 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 332 829 $ Poids 73 % |
| 4 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 240 779 $ Poids 68 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 845 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 326 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 907 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 232 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 169 $ Poids 60 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 928 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +915 $ | 198 937 $ Poids 60 % |
| 9 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 706 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 322 488 $ Poids 60 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 395 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 311 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 665 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 969 $ Poids 59 % |
| 12 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 327 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 333 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.