669 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 103,1 m² · constr. 1959 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495092311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
96020495092311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 589 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 667 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 363 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 484 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 338 670 $ Poids 79 % |
| 4 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 245 121 $ Poids 69 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 852 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 332 181 $ Poids 68 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 201 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 196 774 $ Poids 66 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 221 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 228 653 $ Poids 65 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 294 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +725 $ | 135 933 $ Poids 65 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 913 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 236 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 304 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 219 384 $ Poids 64 % |
| 11 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 378 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 316 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 405 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.