657 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 135,2 m² · constr. 1959 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495092443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
96020495092443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 182 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 201 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 261 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 274 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +725 $ | 155 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 284 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 250 461 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 631 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 614 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 582 $ Poids 59 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 504 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 234 120 $ Poids 58 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 104 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +990 $ | 222 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 504 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 389 074 $ Poids 55 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 926 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 078 $ Poids 54 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 982 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 136 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 855 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.