641 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 180,6 m² · constr. 1958 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 182 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495092623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
96020495092623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 773 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 022 $ Poids 66 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 526 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 342 415 $ Poids 52 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 096 $ Poids 44 % |
| 4 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 614 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 91 289 $ Poids 43 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 992 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +650 $ | 155 682 $ Poids 37 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 386 946 $ Poids 25 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 848 $ Poids 18 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 372 868 $ Poids 17 % |
| 9 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 059 $ Poids 12 % |
| 10 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 362 680 $ Poids 11 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 332 763 $ Poids 10 % |
| 12 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 465 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.