631-633 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 104,2 m² · constr. 1958 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 126 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495092824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
96020495092824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 623 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 363 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 543 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 338 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 151 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 169 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 558 $ Poids 70 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 238 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 877 $ Poids 70 % |
| 7 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 247 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 294 $ Poids 69 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 872 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 332 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 331 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 317 001 $ Poids 66 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 970 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 245 180 $ Poids 66 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 932 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 236 502 $ Poids 65 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 485 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.