636 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 116,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495096006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
96020495096006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 312 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −8 396 $ | 199 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 312 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 231 377 $ Poids 94 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 337 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 137 558 $ Poids 94 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 340 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 221 962 $ Poids 93 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 319 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 370 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 614 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 337 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 658 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 240 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 674 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 136 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 278 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 564 $ Poids 74 % |
| 10 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 521 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 209 309 $ Poids 72 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 820 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 343 883 $ Poids 72 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 351 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 198 284 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.