594 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 104,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495096647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
96020495096647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 261 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 354 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 674 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 323 150 $ Poids 79 % |
| 3 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 366 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 716 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 230 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 347 $ Poids 74 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 299 817 $ Poids 72 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 300 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 190 924 $ Poids 71 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 304 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 131 892 $ Poids 70 % |
| 9 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 295 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 221 852 $ Poids 70 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 306 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 212 945 $ Poids 70 % |
| 11 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 181 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 308 953 $ Poids 69 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 355 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.