580 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 105,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495096857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
96020495096857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 243 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 358 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 694 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 327 079 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 371 303 $ Poids 78 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 263 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 296 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 133 585 $ Poids 72 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 298 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 193 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 292 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 224 701 $ Poids 72 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 303 232 $ Poids 72 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 296 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 215 642 $ Poids 71 % |
| 11 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 169 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 312 452 $ Poids 69 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 297 725 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.