587 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 111,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495097552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
96020495097552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 241 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 367 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 348 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 198 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 348 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 136 874 $ Poids 88 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 342 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 230 230 $ Poids 88 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 349 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 220 877 $ Poids 87 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 659 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 335 471 $ Poids 81 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 698 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 238 807 $ Poids 79 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 689 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 135 821 $ Poids 74 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 321 905 $ Poids 70 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 896 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −14 069 $ | 341 779 $ Poids 69 % |
| 11 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 221 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 319 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 260 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.