576 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 142,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495097649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
96020495097649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 512 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −750 $ | 79 606 $ Poids 77 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 720 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 392 $ Poids 73 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 699 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 135 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 411 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 261 216 $ Poids 61 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 409 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 155 303 $ Poids 61 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 408 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 250 212 $ Poids 61 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 417 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 224 815 $ Poids 61 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 170 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 241 $ Poids 58 % |
| 9 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 529 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 233 908 $ Poids 47 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 856 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 907 $ Poids 45 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 665 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 152 828 $ Poids 44 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 472 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 222 516 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.