575 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 94,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495097762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
96020495097762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 347 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 622 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 187 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 731 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 164 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 458 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 304 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 738 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 179 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 221 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 336 891 $ Poids 76 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 746 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 192 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 279 813 $ Poids 72 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 418 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 285 411 $ Poids 70 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 591 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 264 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 683 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 194 356 $ Poids 66 % |
| 12 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 388 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 254 119 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.