606 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 121,8 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495098059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
96020495098059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 525 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 251 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 526 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 149 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 530 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 216 387 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 526 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 240 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 242 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 056 $ Poids 78 % |
| 6 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 575 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 147 284 $ Poids 77 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 755 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 434 $ Poids 75 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 265 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 400 858 $ Poids 73 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 639 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 260 339 $ Poids 70 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 616 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 365 640 $ Poids 70 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 639 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 225 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 579 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 214 566 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.