577 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 82,5 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495099343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
96020495099343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 39 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 440 $ Poids 71 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 523 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 186 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 596 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 163 699 $ Poids 66 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 588 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 178 581 $ Poids 66 % |
| 5 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 557 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 303 142 $ Poids 65 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 607 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 191 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 351 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 283 556 $ Poids 55 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 560 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +6 314 $ | 193 419 $ Poids 55 % |
| 9 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 771 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 269 613 $ Poids 52 % |
| 10 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 591 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 252 539 $ Poids 52 % |
| 11 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 250 992 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 761 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 346 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.