570 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 126 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495099377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
96020495099377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 523 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 188 300 $ Poids 78 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 585 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 165 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 572 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 595 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 192 930 $ Poids 75 % |
| 5 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 576 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 305 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 66 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 323 794 $ Poids 68 % |
| 7 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 552 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 195 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 331 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −10 157 $ | 286 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 790 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 349 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 153 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 281 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 632 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 254 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 253 458 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.