580 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 165,3 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495099480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
96020495099480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 705 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 793 $ Poids 70 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 664 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 154 274 $ Poids 65 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 574 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 90 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 368 688 $ Poids 46 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 632 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 362 460 $ Poids 45 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 347 043 $ Poids 32 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 938 $ Poids 25 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 357 158 $ Poids 25 % |
| 9 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 598 994 $ Poids 23 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 319 713 $ Poids 19 % |
| 11 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 507 $ Poids 15 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 244 208 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.