535 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 109 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495099924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
96020495099924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 200 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 376 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 709 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 343 527 $ Poids 78 % |
| 3 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 218 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 730 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 244 603 $ Poids 76 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 583 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 389 365 $ Poids 72 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 295 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 580 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 208 962 $ Poids 67 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 648 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 183 790 $ Poids 66 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 637 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 200 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 649 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 139 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.