1159 Rue BOISJOLI · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495100183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
96020495100183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 333 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 146 657 $ Poids 84 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 531 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 312 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 259 265 $ Poids 78 % |
| 4 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 371 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 364 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 105 $ Poids 73 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 564 $ Poids 68 % |
| 7 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 959 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 319 789 $ Poids 66 % |
| 8 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 793 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 248 221 $ Poids 60 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 614 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 015 $ Poids 59 % |
| 11 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 335 m · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 199 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 691 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 242 496 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.