1140 Rue BOISJOLI · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495100408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
96020495100408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 336 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 172 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 188 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 336 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 201 157 $ Poids 91 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 383 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 196 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 663 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 343 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 056 $ Poids 81 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 454 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 315 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 456 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 356 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 851 $ Poids 77 % |
| 11 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 430 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 281 409 $ Poids 76 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 304 400 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.