1133 Rue BOISJOLI · Baie-Comeau
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 89,5 m² · constr. 1960 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 103 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495100574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
96020495100574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 331 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 166 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 380 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 181 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 335 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 194 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 358 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 189 921 $ Poids 90 % |
| 5 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 436 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 272 171 $ Poids 84 % |
| 6 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 281 292 $ Poids 80 % |
| 7 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 649 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 365 230 $ Poids 77 % |
| 8 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 711 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 330 373 $ Poids 77 % |
| 9 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 408 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 294 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 402 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 269 467 $ Poids 76 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 338 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +2 706 $ | 196 615 $ Poids 76 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 437 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 305 695 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.