1115-1121 Rue BOISJOLI · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 139 m² · constr. 1960 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495100824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
96020495100824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 260 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 218 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 139 015 $ Poids 79 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 269 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 155 638 $ Poids 58 % |
| 4 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 995 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 608 $ Poids 55 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 341 560 $ Poids 52 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 544 327 $ Poids 51 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 554 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 489 $ Poids 51 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 658 $ Poids 51 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 616 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 418 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 778 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 315 432 $ Poids 48 % |
| 11 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 241 635 $ Poids 48 % |
| 12 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 625 734 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.