1245 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 400 $
Autre · constr. 2016 · terrain 2 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495102529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
96020495102529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 348 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 343 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 462 289 $ Poids 66 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 356 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 367 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 344 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 213 862 $ Poids 64 % |
| 7 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 431 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 429 550 $ Poids 64 % |
| 8 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 456 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 409 200 $ Poids 63 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 278 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 445 513 $ Poids 63 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 499 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 494 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 530 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 473 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 730 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.