1101 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 200 $
Autre · 1 343 $/m² · 206,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495102821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
96020495102821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 473 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 311 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 577 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 739 $ Poids 84 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 506 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 407 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 946 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 442 108 $ Poids 66 % |
| 5 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 557 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 793 $ Poids 64 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 426 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 417 732 $ Poids 62 % |
| 7 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 814 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 315 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 558 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 904 $ Poids 59 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 441 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 897 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 502 $ Poids 57 % |
| 11 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 460 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 399 359 $ Poids 53 % |
| 12 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 647 m · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 267 804 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.