1136 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
353 900 $
Autre · 2 068 $/m² · 171,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495103070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
96020495103070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 308 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 396 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 525 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 444 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 163 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 327 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 508 644 $ Poids 61 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 345 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 382 263 $ Poids 56 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 512 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 371 030 $ Poids 55 % |
| 7 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 693 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 389 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 855 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 611 050 $ Poids 54 % |
| 9 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 831 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 332 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 921 $ Poids 44 % |
| 11 | 1473-1477, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 499 $/m²) 166,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 912 $ Poids 43 % |
| 12 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 787 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 459 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.