1271 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 85,5 m² · constr. 1985 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495103448700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
96020495103448700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 361 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 387 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 414 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 282 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 365 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 368 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 408 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 395 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 206 487 $ Poids 81 % |
| 7 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 588 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 295 351 $ Poids 77 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 541 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 201 532 $ Poids 76 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 461 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 208 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 710 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 418 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 278 097 $ Poids 64 % |
| 12 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 668 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 768 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.