1291 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 74,5 m² · constr. 1985 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495103448700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
96020495103448700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 433 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 050 $ Poids 77 % |
| 2 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 387 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 216 634 $ Poids 75 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 361 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 361 437 $ Poids 74 % |
| 4 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 201 920 $ Poids 53 % |
| 5 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 418 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 261 944 $ Poids 50 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 588 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 279 717 $ Poids 45 % |
| 7 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 965 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 533 $ Poids 40 % |
| 8 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 981 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 246 080 $ Poids 40 % |
| 9 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 209 189 $ Poids 35 % |
| 10 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 966 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 253 713 $ Poids 35 % |
| 11 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 396 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 220 361 $ Poids 31 % |
| 12 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 252 762 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.