1287 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 71 m² · constr. 1985 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495103448700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
96020495103448700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 433 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 387 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 212 001 $ Poids 77 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 361 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 353 262 $ Poids 57 % |
| 4 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 981 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 239 479 $ Poids 49 % |
| 5 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 197 679 $ Poids 47 % |
| 6 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 966 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 247 453 $ Poids 43 % |
| 7 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 418 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 256 804 $ Poids 37 % |
| 8 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 965 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 229 $ Poids 32 % |
| 9 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 396 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 215 924 $ Poids 32 % |
| 10 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 247 759 $ Poids 24 % |
| 11 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 997 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 246 206 $ Poids 18 % |
| 12 | 1328, Rue Allard, Baie-Comeau 2024-04-02 · 205 m · Vendu 253 000 $ (3 015 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 292 210 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.