1255 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
724 200 $
Autre · 3 281 $/m² · 220,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 852 600 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495103453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
702 500 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
96020495103453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 392 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 503 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 558 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 699 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 656 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 633 $ Poids 59 % |
| 5 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 981 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 709 $ Poids 58 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 774 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 639 909 $ Poids 55 % |
| 7 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 648 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 863 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 363 775 $ Poids 52 % |
| 9 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 590 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 673 145 $ Poids 51 % |
| 10 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 349 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 635 846 $ Poids 47 % |
| 11 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 339 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 473 408 $ Poids 44 % |
| 12 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 743 m · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 516 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.