1120 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 172,4 m² · constr. 1986 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495104196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
96020495104196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 201 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 666 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 463 $ Poids 64 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 291 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 537 255 $ Poids 63 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 572 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 214 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 710 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 613 752 $ Poids 58 % |
| 7 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 353 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 389 907 $ Poids 57 % |
| 8 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 831 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 412 587 $ Poids 52 % |
| 9 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 640 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 376 $ Poids 49 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 201 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 469 $ Poids 40 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 539 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 267 399 $ Poids 28 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 413 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 419 960 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.