1378 Rue MOYAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 126 m² · constr. 1981 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495105047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
96020495105047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 451 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 594 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 260 $ Poids 79 % |
| 3 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 338 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 622 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 104 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 426 972 $ Poids 69 % |
| 7 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 364 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 412 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 299 569 $ Poids 64 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 949 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 275 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 774 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 144 $ Poids 58 % |
| 11 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 136 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 438 925 $ Poids 56 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 838 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 395 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.