1392 Rue MOYAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 111,9 m² · constr. 1979 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 201 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495105059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
96020495105059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 249 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 419 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 400 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 278 285 $ Poids 89 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 148 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −13 192 $ | 409 533 $ Poids 85 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 340 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 368 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 423 $ Poids 77 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 640 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 477 $ Poids 76 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 794 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 263 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 338 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 426 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 406 058 $ Poids 72 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 715 $ Poids 71 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 858 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 373 803 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.