1349 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 91,4 m² · constr. 1979 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495105370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
96020495105370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 244 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 369 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 317 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 497 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 336 $ Poids 89 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 483 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 912 $ Poids 88 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 479 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 448 $ Poids 87 % |
| 6 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 289 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 389 192 $ Poids 86 % |
| 7 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 640 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 349 $ Poids 81 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 675 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 298 716 $ Poids 73 % |
| 9 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 650 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 93 582 $ Poids 71 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 554 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 213 796 $ Poids 71 % |
| 11 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 156 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −13 192 $ | 372 279 $ Poids 69 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 343 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 387 942 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.