1406 Rue MOYAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 112,1 m² · constr. 1978 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495106061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
96020495106061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 259 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 417 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 162 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 408 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 339 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 559 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 917 $ Poids 78 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 379 $ Poids 78 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 660 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 816 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 264 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 332 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 424 525 $ Poids 73 % |
| 10 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 233 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 404 568 $ Poids 72 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 434 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 880 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 374 108 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.