1438 Rue MOYAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495106086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
96020495106086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 270 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 196 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −13 192 $ | 398 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 408 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 324 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 415 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 511 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 100 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 395 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 85 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 398 700 $ Poids 80 % |
| 8 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 486 $ Poids 78 % |
| 9 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 317 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 332 180 $ Poids 76 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 860 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 257 563 $ Poids 70 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 923 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 364 970 $ Poids 67 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 359 972 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.