1423 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 130,8 m² · constr. 1979 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495106374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
96020495106374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 466 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 340 750 $ Poids 79 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 561 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 119 $ Poids 74 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 297 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 397 875 $ Poids 68 % |
| 5 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 111 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 430 744 $ Poids 67 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 562 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 527 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 665 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 352 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 368 214 $ Poids 61 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 913 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 278 134 $ Poids 59 % |
| 10 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 349 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 303 061 $ Poids 55 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 725 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 523 $ Poids 50 % |
| 12 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 828 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 226 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.