1457 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 200,6 m² · constr. 1979 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 239 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495106398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
96020495106398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 66 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 452 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 951 $ Poids 77 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 223 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 437 819 $ Poids 73 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 373 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 558 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 169 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 418 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 328 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 276 967 $ Poids 31 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 223 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 369 127 $ Poids 30 % |
| 9 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 143 $ Poids 26 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 318 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 398 619 $ Poids 23 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 210 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 436 130 $ Poids 23 % |
| 12 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 886 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 079 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.